奥多摩の家（セカンドハウスの建て替え）

○自然の中でリフレッシュ! 癒しの空間を演出

普段の都心での喧騒や仕事によるストレスから逃れて、
週末は贅沢な時間と、癒しの空間でリフレッシュ!

そんな自然の中のセカンドハウスを演出してみました。

都心から2時間弱、周りは民家と畑があり、その周囲は奥多摩の山々。

広い敷地には、好みの草加や樹木が植えられ、
四季折々の楽しみが出来ます。

必要最小限の間取りで、シンプルな造りの平屋建て。

余分なものを排したことが、逆に贅沢な空間となりました。

外壁は、白と黒のツートンの木目調サイディング張り仕上げに

大きく出た軒は、建物を風雨から守り、
軒樋のない軒先からは、雨が心地よく流れ落ちます。雨の日も良し!

デッキ部分は、床に枕木を並べ、風雨による腐食に強いヒノキの丸柱と、手摺と床には土の中に埋めても10年以上腐らないイペ材を使用。あまりメンテナンスのかからない仕上げとなっています。ウッドデッキに面して設けられたガラス張りのサンルームが、そのまま玄関となっています。

春、ウッドデッキの上は、一面満開のサクラ！夏から秋にかけて、ウッドデッキの前に植えられているブルーベリーが実り、鳥が実をついばみ、秋には、大きなクルミがたくさんの実をつけて、モミジをはじめ、それぞれの木々がみごとに紅葉します。

内部の仕上げは、すべて天然素材。

床は、ムクのオーク材フローリングで、床暖房を敷設しています。腰壁は杉板張り、上部の壁は珪藻土塗り仕上げです。天井は設けず、構造材を現し、屋根勾配のまま杉板張り仕上げに!上部にある側天窓からは、ソファーにくつろぎながら、春、満開のサクラが見えます。

LDKはアイランド型のシステムキッチンがアクセントになり、その廻りを囲んで、楽しい食事の準備を!

天気の良い日は、すぐ外のウッドデッキで楽しい食事ができ、急な雨でも、すぐにサンルームへ避難できるようになっています。

中央のLDKから、東側に設けた8帖の和室です。縁側からも自然が満喫できます。やはり、日本人には畳の感触が、和室がほしい！ここは寝室にもなりますが、オーナーは、趣味の時間に利用しています。

西側に設けた寝室。

LDK同様、仕上げはすべて天然素材です。

就寝時はベッドの利用をしています。

建物中央のLDKと寝室の間に、
浴室等の水廻りを配置。

浴室からは、入浴しながら
四季の自然が満喫できます。

結露・カビ対策に伴うキッチンリフォーム

天井が濡れて、水が落ちてくるのは、雨漏りだけではありません。

実際には、雨漏り以外の原因がよくあります。

雨漏り以外でよくある原因は、上階の設備配管からの漏水が多いですが、

今回は、結露した水が原因で、下階の天井面が濡れてきた事例です。

冬のある日、2階から、「天井面が雨漏りで濡れてくる」との問合せ

濡れてくる部分は、コンクリートスラブの天井面。多量の水ではない。

おかしい?、ここ一週間ほど晴天で雨が降っていないが??・・

上の3階部分はキッチン部分、設備配管からの漏水かな??

いろいろと調べた結果、設備配管からの漏水は考えにくい。

3階へ入ると、ムッ!とする暑さと、メガネが一瞬で真っ白。すごい湿気の量。

体質から、寒さと乾燥に弱い家族がいることで、毎日ストーブで暖房中。

2階天井が濡れてくる上部あたり(3階台所の窓廻り)を見ると、結露水でビショビショ!

さらに、その上にはトップライトあり。立上り面は黒カビがびっしり。

2階の天井が濡れる原因は、結露による水が原因でした。

 (入念な観察と、経験が必要です。)

新築後25年以上経ち、システムキッチンも老朽化したことから、結露とカビ対策を兼ねてキッチンのリフォームへ!  

リフォーム前

機器や造作を撤去してスケルトンにすると、
コンクリート表面には
結露水の流れ落ちた跡と黒かびがびっしり。 

コンクリート表面には隙間なく断熱材を充填。
ボード等を張る下地材も断熱タイプの胴縁材を使用。
また、上部トップライト廻りや
屋根のコンクリートスラブ下面にも、
同様に断熱施工。

リフォーム後

真新しいシステムキッチンでリフォーム完了。
お客様のご要望に沿って、光沢のあるホワイト塗装仕上げに。これは自動車の板金塗装に用いられる塗料・工法で塗装し復元しました。窓は、既存サッシの内側に断熱サッシ(ペアガラス)を設けて二重サッシに。

使い慣れたL型カウンター部分は
元々設置されていた集成カウンター材も取り外し、
後で再利用し復元へ。

最も結露の激しかった流し前の小窓部分は
二重サッシにしました。

マイホーム工房のボランティア活動：中野区立新井小学校のうさぎ小屋工事

当社では地域でのボランティア活動も行っています。

今回は中野区立新井小学校の校長先生より相談があり、小学校の子供たちのために、壊れかけている鳥小屋を直して移築し、「うさぎ小屋」を作ってほしいとの要望をもとに工事を行いました。

(1)移築前の「鳥小屋」の状況

元々は「鳥小屋」として利用していたようですが、表面の金網はサッカーゴール代わりとされたのか、外れかかっており、また屋根も腐朽が進みそのままでは使用出来ない状況でした。さらに、鳥小屋の背面となる体育館の外壁面に、過去の卒業生の卒業記念レリーフがあり、鳥小屋で隠れて見えなくなっていた事から、卒業記念レリーフが見えるように移築してほしいとの要望でした。

(2)移築先の花壇の状況

移設先の花壇にある
植栽等は移植しました。

(3)新たな基礎を築造中

(4)「鳥小屋」本体を移動中

基礎を築造した後に、
重機にて「鳥小屋」本体を
吊り上げ移設中

(5)移設完了・完成　　

屋根も葺き替え、内部も直して完成

(6)「うさぎ小屋」内部　

内部には棚を設置し、スロープを設けて
うさぎの巣箱を置きました。

(7)小学校の子供たちとの完成発表会

「うさぎ小屋」の移築・製作に携わった、当社・代表の山本が、小学校の子供たちの質問に応じて完成発表会を行っている写真です。この時に、内部のスロープや巣箱の製作実演を行いました。

耐震補強工事を兼ねた、二世帯住宅リフォーム (新宿区・地震・住宅エコポイント)

耐震補強工事を兼ねて、屋根・外装リフォーム、水廻りリフォーム、間取り変更・省エネリフォーム、内装リフォームといった全面的なリフォーム工事 

所在地：新宿区中落合
規模：木造２階建て
2011年竣工
設計・施工：
(有)マイホーム工房

耐震補強工事　[耐震補強で安全・安心な住まいに] 

このお宅は以前の増築で壁を撤去した経緯もあり、内壁の所々にひび割れも見られることから、今回耐震補強を兼ねた全面的なリフォーム工事を行うことになりました。
耐震診断結果から、地震に対し不足する建物耐力を補強するために、建物全体にバランス良く耐力壁を設けました。 

屋根の葺き替えリフォーム［雨漏りだけが屋根の葺き替え理由ではない］ 

野地板の傷みが思ったよりも激しく、屋根の葺き替えを行いました。野地板合板は、雨漏り等の雨水の浸入から腐朽しますが、小屋裏（屋根裏）の湿気が多いことでも痛みが進みます。今回の建物は、軒天換気口等が設けられていなく、小屋裏（屋根裏）換気がされていない事から野地板合板の傷みが早まり、今回、屋根の葺き替えと同時に野地板合板の張り替えももしました。また、小屋裏（屋根裏）の換気が充分出来るように、軒天換気口等を新設しました。

外壁等外部塗装工事［塗装より大事なシーリング工事を念入りに］ 

外壁の塗り替えに際し、外部足場を掛けますが、この時にサッシ廻りや設備配管・配線廻りのシーリング（コーキング）打ち替え処理も重要になってきます。外部足場を掛けた時でないと、外周部からの雨漏り処理対策が出来ません。
塗装は、外壁面の保護と美観上のためですので、防水処理は別と考えましょう。
今回の建物は、サイディング張りの建物で、サイディング板間の目地のコーキング部も劣化がひどく打ち替えています。また、以前の増築改修時の不良な箇所等を直して、新築時のような外観に仕上がりました。 

水廻りのリフォーム時には耐震補強もいっしょに 

在来のタイル張りの浴室は、土台廻りが腐朽している住宅が大半です。そして浴室が設けられている位置は、ほとんどの木造住宅で、建物の構造上重要な位置となる箇所にあります。今回の浴室も、土台の一部が腐朽していましたので取替え、浴室部の内壁面を耐震補強をしました。台所も同様に、システムキッチンの取替えに際し、その部分の内壁面を耐震補強しています。 

家族構成の変化と共に間取りの変更　[二世帯住宅へのリフォーム] 

リフォーム前

娘夫婦との同居に伴ない、ご家族が住みやすい使いやすい間取りへ変更したいとのご要望があり、２階の和室と押入・床の間を撤去して板の間との１室にし、ＬＤＫへと変更した。ご希望に合ったシステムキッチンや生活機器類の配置を、具体的な形にリフォームしました。

若夫婦に気兼ねなく暮らせるプライベート空間　[寝室にミニキッチンを]

リフォーム前

１階のＤＫは、お母様の寝室へとリフォームをし、娘夫婦とも気兼ねなく暮らせるプライベート空間として、２階のＬＤＫを使用しなくても、ちょっとした炊事が出来るようにミニキッチンを設けました。 

省エネリフォーム１　[内窓サッシ・インプラスと断熱ガラスで快適に] 

建物全体を断熱リフォームするのが理想ですが、コスト面で高額になり中々難しいのが実状です。実際の生活では、窓等の開口部からの熱損失が最も大きいです。
既存の窓開口に、内窓サッシ・インプラスの設置をお薦めします。省エネ断熱効果だけでなく、防音効果も高まります。また、インプラスの取付けが難しい窓、例えば出窓部分は、断熱ガラスに取替える方法があります。今回のリフォームでは、内窓サッシ・インプラスの設置と断熱ガラスへの取替えを行ないました。住宅エコポイントも利用でき、大変喜ばれました。（住宅エコポイント利用は平成２３年７月末まで） 

省エネリフォーム２　[水使用量が半分の節水形便器に取替え] 

最も多く利用されている今までの便器は、洗浄に１０リットルから１２リットル使用しています。最近市販されました節水形便器は、４．８リットルから６リットルです。洗浄水の使用量が半分です。断熱リフォームといっしょに取替えますと、住宅エコポイントが加算されてさらにお得です。（住宅エコポイント利用は平成２３年７月末まで）


お客様の声

大手のリフォーム会社も考えましたが、結果的に地元の業者にお願いして正解でした。数多くの打合せ段階から、工事内容や見積り金額の内容を判りやすく説明して頂き、大変理解出来ました。また、その通りに施工を進めて頂き安心しました。また、システムキッチンやユニットバス等の機器の選定に、アドバイスを頂きながら自分たちで選べて納得しました。工事自体も、まとめる監督さん以下、 それぞれの職人の皆さんも本当に良い方々ばかりで、安心して任すことができました。住みながらのリフォームで、既存の家具などはどうなるのかと思いましたが、工事に合わせて手際よく移動していくのは、大変手馴れていて、さすがリフォームの「プロ」と思いました。今後も何かと面倒を見てほしいです。

制約も生かすマンションリフォーム (練馬区・スケルトンリフォーム・シックハウス対策)

練馬区内での鉄筋コンクリート造住宅の全面改修事例（スケルトンリフォーム）

所在地：東京都練馬区

規模：RC造3階建て　150㎡

2010年竣工

設計・施工：(有)マイホーム工房

アレルギー症のあるご家族から、我が家は湿気が多いとの相談から始まった

マンションリフォーム事例

雨漏りは、建物を傷めることだけでなく、健康をも害することになります。また、雨漏りは、屋根や屋上、バルコニーからだけではなく、外壁面からの雨漏りもよくあります。特に、鉄筋コンクリート造の建物では、コンクリートの打ち継ぎ部からの雨漏り事例が多くあります。表面に出てこない見えない部分ですので注意が必要です。調査をしてみると、このお宅では、鉄筋コンクリート造のマンションの各階の打ち継ぎ部から雨水が浸入して、床下や内壁面が常に湿潤な状態であり、カビが発生している状況でした。これは室内にも、常にカビの胞子が飛ばされている状況でもあり、アレルギー症状を悪化させる原因の１つともなります。

リフォーム後の玄関

リフォーム前の玄関

もともと、水廻りも古くなり、２人のお子様も成長してきた事で、間取りも変えるリフォームを考えていたということで、今回は内部の造作をすべて撤去して、スケルトンリフォームをすることとなりました。

リフォーム前

外部は、防水工事、塗装工事を行ない、間取りの変更に応じてサッシの取替えもしました。 

１階は、子供部屋を２室設けたいとのご要望から、１間だった洋室を車庫側に少し室内を広げて２間に仕切り、収納も備えた充分な広さの子供部屋２室にリフォームをしました。また、玄関ホールから階段手前までの壁面には、床面から天井面まですっきりと納まった製作物の収納スペースを多く設けています。階段下のトイレもリフォームしています。

リフォーム中

内部階段は、段部がカーペット張りでご家族には不評であったことから、床のフローリングに合せた木製段板張り仕上げにリフォームをしました。

（鉄筋コンクリート造の階段も、木造の階段のように木製の段板仕上げが出来ます。）

リフォーム後

２階は、ＤＫと和室６帖の２室に仕切られていた間取りを、広い1部屋のダイニング・リビングへとリフォームしました。当初、ご家族からはキッチン部分が丸見えだったことが不満だった事から、キッチンとダイニングとの境にカウンター収納（カップボード）を設けることによって、キッチン部分が見えにくくしながらも、且つキッチンとダイニングとのつながり・使い勝手を考慮した利用しやすいキッチンリフォームになりました。

リフォーム後のキッチン

リフォーム前のキッチン

また、２階のトイレは、洗面脱衣スペースの中にあり、ご家族には大変不評であったことから、トイレは単独のスペースを確保し、廊下から直接使用出来るように、浴室、洗面脱衣室・トイレの位置関係をも含めた水廻りの全面リフォームになりました。


＜お客様からの評価＞

室内が湿っぽい理由が判り、思い切ってスケルトンリフォームをして大変良かった。ここまで私たち家族の要望や希望を組み入れて、具体的な形で叶えて頂きとてもありがたいです。仕上げの素材や色合いにもセンスを感じ、また、収納スペースも多くすっきりと納まって且つ大変使いやすくなりました。階段の床がカーペット張りから木製段板になったことは特に気に入っています。また、機器の選定や仕上げ材・色の選定に際して、プロのアドバイスをして頂きながら、自分たちで決めていけて大満足しています。家族のアレルギー症を充分に配慮した工事内容、素材の的確な選定なども助かりました。ちょっとした位置の変更や配慮で、キッチンやトイレ、洗面脱衣、浴室の使い勝手がこれほど変わるとは想像していませんでした。２人の子供も、それぞれ自分の個室が出来て喜んでいます。（以前は１部屋を２人で利用）

＜反省材料：製作家具の件＞

アレルギー症のご家族がいることから、シックハウスも含めて充分配慮をしながら工事を進めたのですが、問題は製作家具の扉材製作に使用する接着剤に、どうしてもアレルギー症状を引き起こす化学物質が微量含まれるものを使用せざるを得ないことでありました。事前に了解を得た上で製作家具を持ち込んだところ、やはりご家族からアレルギー症状が出てしまったため、１ヶ月間その扉材を天日干しして接着剤中の化学物質の成分を飛ばした後に納品することになりました。この段階では幸いアレルギー反応も出ず、事無きを得ました。また、その後も問題なく生活をされているとのことです。

自然素材リフォームで健康に暮らす(リフォーム・耐震補強・シックハウス対策)

建坪１００坪の広い住宅
ご家族の使い勝手や多い来訪者を考えてのリフォーム

所在地：静岡県伊豆市
規模：木造２階建て　330㎡
2010年竣工
設計・施工：(有)マイホーム工房










家族の導線を考えて、もう１つ階段を増築
階段室の増築に際し、建物の耐震補強にも配慮

Ｌ字型のプランをした建坪１００坪の広い住宅で、１つしかない階段を利用して、寝室としているお部屋から２階へ行くにはかなりの距離があり、家事を取り仕切る奥様には負担であり不満でした。寝室側から２階へ行けるように、もう1つ階段を増築することになりました。Ｌ字型の平面プランの交点に階段室を増築し、その際、平面形状が地震には不利なことから、増築をする階段室廻りで耐震補強も兼ねるリフォームになりました。


和室でフトンでの寝室を、洋室でベッド利用での寝室にリフォーム
押入・床の間をクローゼット収納にリフォーム

改修後

改修前

寝室としている和室のリフォームは、ご夫婦も今後年を重ねていくことを考えて、ベッド利用での寝室をご要望であることから、純和風の造りを活かした洋間へのリフォームをしました。既存のヒノキ無節の柱材をそのまま見せて、一部に既存の本ジュラク塗り壁を残して、新たに無垢板材を張り仕上げています。落ち着いた趣きのある寝室としました。押入と床の間であった部分は、衣類や寝具の収納スペースとしてクローゼット収納にリフォームしています。


雨天でも利用できるサンルーム、雨漏り原因も解消

階段の増築に伴ない、２階通路スペースの一角には、雨天での物干しが出来るようにガラス張りのサンルームを設けています。サンルームを設ける発端となった理由は、元々平屋の屋根に谷の部分があり、そこからの雨漏りがあったことによるものです。屋根の谷部分にはゴミも溜まりやすく、雨水処理も難しい造りでした。ここにサンルームを設けることで雨漏り原因も解消でき、一石二鳥の結果となりました。


広い対面式カウンターのキッチンへリフォーム
多くの壁面収納を設けたカウンター収納のあるキッチンへ
家族や来訪者と対面しながら家事の出来るキッチンへ

改修後

改修前

当初のキッチン配置は、居間・食堂に対して背を向けた配置でしたが、カウンターを備えた対面式に変えたリフォームにしました。来訪者の多いご家族でもあり、奥様が対応しやすい状況を配慮、長さ３．６ｍのシステムキッチンと、背面には長さ４．５ｍ分の広く大容量の壁面カウンター収納を設けています。このＬＤＫが２７帖ほどあり、中間の通路スペースとなる部分が薄暗くなることから、上部２階の書斎スペースの床から１階の通路スペースに自然光が入るように配慮をしています。この部分には冷蔵庫スペースがあり、キッチンや食堂からは利用しやすい位置で、且つ居間側からは見えないようにしています。また、勝手口の先は、食料庫となっている物置へと繋がっています。



洗濯機スペースを確保して利用しやすい洗面脱衣室へのリフォーム
１．２５坪の広いジャグジーバスへのリフォーム

改修後

外側へ４５ｃｍ広げることによって、洗面脱衣室は洗濯機スペースが確保でき、浴室は１．２５坪のジャグジー付きバスにリフォームしました。なにかとお忙しいご主人は、広い浴室でゆっくりと疲れを癒すことが出来るでしょう。


お客様専用の広い便所にリフォーム

改修後

当初の便所は、小便器と大便器に手洗いスペースに細かく仕切られた、よく以前に見られた造りでしたが、洋便器1台に手洗器を備えたカウンター収納を設けた３帖大の広い１つの便所にリフォーム、来訪者の多いお客様専用の便所としています。


＜お客様の声＞
大変利用しやすく階段を設けて頂き、それに付随する対処の方法は、さすがプロだと関心しました。設計者と施工する工務店さん等が一体となって工事をして頂き、大変良かったです。台所は、スペースは変わっていないのに、流しガス台の位置と収納の位置を逆転することから、こんなに利用しやすくなって良かったです。リフォーム前には予定していなかった趣味の絵画等の展示まで考えて頂き、大助かりです。

＊お客様からは、工事後も何かあれば連絡相談をして頂き、細かな対応をさせて頂いている間柄です。

超制震機能を持たせた新しい耐震住宅 (練馬区・地震・リフォーム)

＜耐震診断及び耐震捕強工事をやってきての疑問＞

国や自治体が決めた耐震墓準とは、まれに来る大地震に対して、一応「倒壊」はしない程度のものです。言いかえれば、 建物は傾くかもしれないが、 倒れはしない。- という人命尊重型の考えです。
これは「本震｣が来た時に、 建物が傾いても倒れなければ、その後、人は逃げ出すことは可能ですがその時点で建物にはもう耐震性はありません。大きな「余震」が来たら即、倒壊してしまいます。
つまり、一回限りで、生命は守られても「財産は守られていない」という事です。
本当にこれでよいのでしょうか…？

地震の多い日本では、 地震は「天災」という捉え方をしてしまいます。しかし、 予知とはいかなくても、今や地震のメカニズムは解明されています。これはもう、「天災｣でなく、「人災」となり得るということです。













＜大地震時の「本震」 、その後の「余震」にも機能する耐震捕強方法を…＞

マイホーム工房では数度の地震に耐えられる耐震住宅、 
『超制震住宅』を提案します。
これは防災科学技術研究所・清水建設・東京大学の三者が共同開発した技術を用いた、
木造在来工法に制震機能を持たせた耐震工法です。
これは新築だけでなく既存住宅の耐震補強にも使用可能なものです。
コストもそれほどアップせず、むしろ今までの耐震捕強費用と大差ありません。


この商品の取扱い及びお問い合わせ
(有)マイホーム工房
〒176-0012 東京都練馬区豊玉北4-21-3
電話：03-3557-5743
※ご相談やお見積もり等、連絡お待ちしております。