制約も生かすマンションリフォーム (練馬区・スケルトンリフォーム・シックハウス対策)

練馬区内での鉄筋コンクリート造住宅の全面改修事例（スケルトンリフォーム）

所在地：東京都練馬区

規模：RC造3階建て　150㎡

2010年竣工

設計・施工：(有)マイホーム工房

アレルギー症のあるご家族から、我が家は湿気が多いとの相談から始まった

マンションリフォーム事例

雨漏りは、建物を傷めることだけでなく、健康をも害することになります。また、雨漏りは、屋根や屋上、バルコニーからだけではなく、外壁面からの雨漏りもよくあります。特に、鉄筋コンクリート造の建物では、コンクリートの打ち継ぎ部からの雨漏り事例が多くあります。表面に出てこない見えない部分ですので注意が必要です。調査をしてみると、このお宅では、鉄筋コンクリート造のマンションの各階の打ち継ぎ部から雨水が浸入して、床下や内壁面が常に湿潤な状態であり、カビが発生している状況でした。これは室内にも、常にカビの胞子が飛ばされている状況でもあり、アレルギー症状を悪化させる原因の１つともなります。

リフォーム後の玄関

リフォーム前の玄関

もともと、水廻りも古くなり、２人のお子様も成長してきた事で、間取りも変えるリフォームを考えていたということで、今回は内部の造作をすべて撤去して、スケルトンリフォームをすることとなりました。

リフォーム前

外部は、防水工事、塗装工事を行ない、間取りの変更に応じてサッシの取替えもしました。 

１階は、子供部屋を２室設けたいとのご要望から、１間だった洋室を車庫側に少し室内を広げて２間に仕切り、収納も備えた充分な広さの子供部屋２室にリフォームをしました。また、玄関ホールから階段手前までの壁面には、床面から天井面まですっきりと納まった製作物の収納スペースを多く設けています。階段下のトイレもリフォームしています。

リフォーム中

内部階段は、段部がカーペット張りでご家族には不評であったことから、床のフローリングに合せた木製段板張り仕上げにリフォームをしました。

（鉄筋コンクリート造の階段も、木造の階段のように木製の段板仕上げが出来ます。）

リフォーム後

２階は、ＤＫと和室６帖の２室に仕切られていた間取りを、広い1部屋のダイニング・リビングへとリフォームしました。当初、ご家族からはキッチン部分が丸見えだったことが不満だった事から、キッチンとダイニングとの境にカウンター収納（カップボード）を設けることによって、キッチン部分が見えにくくしながらも、且つキッチンとダイニングとのつながり・使い勝手を考慮した利用しやすいキッチンリフォームになりました。

リフォーム後のキッチン

リフォーム前のキッチン

また、２階のトイレは、洗面脱衣スペースの中にあり、ご家族には大変不評であったことから、トイレは単独のスペースを確保し、廊下から直接使用出来るように、浴室、洗面脱衣室・トイレの位置関係をも含めた水廻りの全面リフォームになりました。


＜お客様からの評価＞

室内が湿っぽい理由が判り、思い切ってスケルトンリフォームをして大変良かった。ここまで私たち家族の要望や希望を組み入れて、具体的な形で叶えて頂きとてもありがたいです。仕上げの素材や色合いにもセンスを感じ、また、収納スペースも多くすっきりと納まって且つ大変使いやすくなりました。階段の床がカーペット張りから木製段板になったことは特に気に入っています。また、機器の選定や仕上げ材・色の選定に際して、プロのアドバイスをして頂きながら、自分たちで決めていけて大満足しています。家族のアレルギー症を充分に配慮した工事内容、素材の的確な選定なども助かりました。ちょっとした位置の変更や配慮で、キッチンやトイレ、洗面脱衣、浴室の使い勝手がこれほど変わるとは想像していませんでした。２人の子供も、それぞれ自分の個室が出来て喜んでいます。（以前は１部屋を２人で利用）

＜反省材料：製作家具の件＞

アレルギー症のご家族がいることから、シックハウスも含めて充分配慮をしながら工事を進めたのですが、問題は製作家具の扉材製作に使用する接着剤に、どうしてもアレルギー症状を引き起こす化学物質が微量含まれるものを使用せざるを得ないことでありました。事前に了解を得た上で製作家具を持ち込んだところ、やはりご家族からアレルギー症状が出てしまったため、１ヶ月間その扉材を天日干しして接着剤中の化学物質の成分を飛ばした後に納品することになりました。この段階では幸いアレルギー反応も出ず、事無きを得ました。また、その後も問題なく生活をされているとのことです。

自然素材リフォームで健康に暮らす(リフォーム・耐震補強・シックハウス対策)

建坪１００坪の広い住宅
ご家族の使い勝手や多い来訪者を考えてのリフォーム

所在地：静岡県伊豆市
規模：木造２階建て　330㎡
2010年竣工
設計・施工：(有)マイホーム工房










家族の導線を考えて、もう１つ階段を増築
階段室の増築に際し、建物の耐震補強にも配慮

Ｌ字型のプランをした建坪１００坪の広い住宅で、１つしかない階段を利用して、寝室としているお部屋から２階へ行くにはかなりの距離があり、家事を取り仕切る奥様には負担であり不満でした。寝室側から２階へ行けるように、もう1つ階段を増築することになりました。Ｌ字型の平面プランの交点に階段室を増築し、その際、平面形状が地震には不利なことから、増築をする階段室廻りで耐震補強も兼ねるリフォームになりました。


和室でフトンでの寝室を、洋室でベッド利用での寝室にリフォーム
押入・床の間をクローゼット収納にリフォーム

改修後

改修前

寝室としている和室のリフォームは、ご夫婦も今後年を重ねていくことを考えて、ベッド利用での寝室をご要望であることから、純和風の造りを活かした洋間へのリフォームをしました。既存のヒノキ無節の柱材をそのまま見せて、一部に既存の本ジュラク塗り壁を残して、新たに無垢板材を張り仕上げています。落ち着いた趣きのある寝室としました。押入と床の間であった部分は、衣類や寝具の収納スペースとしてクローゼット収納にリフォームしています。


雨天でも利用できるサンルーム、雨漏り原因も解消

階段の増築に伴ない、２階通路スペースの一角には、雨天での物干しが出来るようにガラス張りのサンルームを設けています。サンルームを設ける発端となった理由は、元々平屋の屋根に谷の部分があり、そこからの雨漏りがあったことによるものです。屋根の谷部分にはゴミも溜まりやすく、雨水処理も難しい造りでした。ここにサンルームを設けることで雨漏り原因も解消でき、一石二鳥の結果となりました。


広い対面式カウンターのキッチンへリフォーム
多くの壁面収納を設けたカウンター収納のあるキッチンへ
家族や来訪者と対面しながら家事の出来るキッチンへ

改修後

改修前

当初のキッチン配置は、居間・食堂に対して背を向けた配置でしたが、カウンターを備えた対面式に変えたリフォームにしました。来訪者の多いご家族でもあり、奥様が対応しやすい状況を配慮、長さ３．６ｍのシステムキッチンと、背面には長さ４．５ｍ分の広く大容量の壁面カウンター収納を設けています。このＬＤＫが２７帖ほどあり、中間の通路スペースとなる部分が薄暗くなることから、上部２階の書斎スペースの床から１階の通路スペースに自然光が入るように配慮をしています。この部分には冷蔵庫スペースがあり、キッチンや食堂からは利用しやすい位置で、且つ居間側からは見えないようにしています。また、勝手口の先は、食料庫となっている物置へと繋がっています。



洗濯機スペースを確保して利用しやすい洗面脱衣室へのリフォーム
１．２５坪の広いジャグジーバスへのリフォーム

改修後

外側へ４５ｃｍ広げることによって、洗面脱衣室は洗濯機スペースが確保でき、浴室は１．２５坪のジャグジー付きバスにリフォームしました。なにかとお忙しいご主人は、広い浴室でゆっくりと疲れを癒すことが出来るでしょう。


お客様専用の広い便所にリフォーム

改修後

当初の便所は、小便器と大便器に手洗いスペースに細かく仕切られた、よく以前に見られた造りでしたが、洋便器1台に手洗器を備えたカウンター収納を設けた３帖大の広い１つの便所にリフォーム、来訪者の多いお客様専用の便所としています。


＜お客様の声＞
大変利用しやすく階段を設けて頂き、それに付随する対処の方法は、さすがプロだと関心しました。設計者と施工する工務店さん等が一体となって工事をして頂き、大変良かったです。台所は、スペースは変わっていないのに、流しガス台の位置と収納の位置を逆転することから、こんなに利用しやすくなって良かったです。リフォーム前には予定していなかった趣味の絵画等の展示まで考えて頂き、大助かりです。

＊お客様からは、工事後も何かあれば連絡相談をして頂き、細かな対応をさせて頂いている間柄です。